不動産の売却

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土地や建物など不動産の売却は弊社にお任せください！

相続のご準備や財産整理など、不動産を売却されたい方は弊社までお声がけください

他社とは違う販売ルート

　沖縄県内の一般的な不動産会社では、自社で購入希望者様をお探しするため限界があります。
　弊社は沖縄県内にある不動産会社だけでなく、東京や大阪、福岡など大都市の不動産会社とも連携して購入希望者様をお探しいたします。
　また、台湾や中国、カナダ、オーストラリアなどの海外の不動産会社とも連携・情報共有しております。
　購入希望者様が外国人であってもご安心ください。中国語・英語ネイティブの宅建士がお客様と外国人の購入希望者様との間を取り持ち、契約終了まで完全サポートいたします。
弊社は外国語対応を専門とする沖縄で数少ない不動産業社であり、（社）沖縄県宅地建物取引業協会からもご推薦をいただいております。
　不動産の売却をお考えでしたら、まずは弊社へご相談ください。

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売却までの流れ

１．ご面談

　思い出のある土地や建物を大切に販売させていただきます。
　まずは、弊社へお越しいただき、売却される不動産のことをお伝えください。
　弊社からは売却までの流れをご説明させていただきます。

２．土地・建物の価格査定

　お客様（売主様）からいただいた不動産の情報をもとに、弊社にて土地や建物の調査、及び近隣の取引事例をもとにした価格の査定を行います。
　その査定額をもとに、2回目のご面談にて売却価格のご相談を行います。
　ご希望のお客様へは、お電話やメール、又はLINEメッセージでもご対応いたします。

３．弊社との媒介契約

　弊社とお客様との間にて専属専任媒介契約を結ばせていただきます。
　一般媒介契約とは違い、お客様は他の不動産会社と媒介契約できなくなります。その代わり、弊社主導のもと、各不動産会社に対してスムーズに指揮や連携を行うことができるようになります。
　これは媒介契約を弊社に一任することで、迅速な売却を目指せる大きなメリットとなります。

４．販売開始

　弊社では購入希望者様が値切ることを前提として、お客様が希望される売却価格より少し高い値段にて広告を行います。
　広告や宣伝もすべてお任せください。弊社が判断して行う広告の費用はすべて無料です。

広告の種類

５．購入希望者との価格交渉

　購入希望者様が見つかりましたら、お客様の不動産が購入希望者様の用途に合うか調査を行います。
　全てクリアしましたら、価格交渉へと進みます。
　弊社がお客様の立場に立ち、責任をもって購入希望者様と価格交渉を行います。

６．売買契約

　弊社ではお客様にご安心いただくために、購入希望者様（買主様）のご署名を先にいただいております。
　売買契約書のご署名と同時に、司法書士へ向けた所有権移転登記の委任状へもご署名いただきます。
　弊社と提携している信頼のおける司法書士が責任をもって登記手続きを行います。

７．融資・ローンの審査（買主様）

　買主様が銀行などの融資やローンを利用して購入する際には、売買契約書の締結後に銀行の審査へと進みます。
　審査開始から買主様の銀行口座へ金額が振込まれるまでには、約2～4週間ほどのお時間が必要になるとお考えください。

８．代金のお支払及びお受取りのご確認＆所有権移転登記

　売買代金の「お支払い（買主様）」及び「お受取りのご確認（売主様）」と「所有権移転登記（司法書士）」は当日中に行う必要がございます。
　当日は、次のような流れとなります。

当日の流れ

1. 買主様が売主様の銀行口座へ代金を送金
2. 売主様が銀行のATMにて入金のご確認
3. 売主様及び買主様が司法書士へ費用のお振込み
4. 売主様は上記の2と3が完了しましたら、弊社までご連絡ください
5. 司法書士が所有権移転登記のお手続きを行います

９．お取引終了

　司法書士より所有権移転登記の完了のご連絡を行いますので、それを持ちましてお取引が終了いたします。
　また、後日司法書士より各種書類を返送いたします。

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不動産売却の事例紹介

事例１：かつての自宅、今はだれも住んでいないので処分したい

80代女性よりご相談いただきました。
　以前はご自宅で一人暮らしをされていましたが、老人ホームへ入居してから数年が経過し、ホームでの生活にも慣れてきました。一人娘も県外へ嫁いだことから、ご自宅を売却して財産整理と生前贈与をお考えとのことでした。

　買主様はカナダの方でしたが、オンラインによる重要事項説明と国際郵便にて対応し、無事にお取引を終了いたしました。
　面倒なお手続きは全て弊社で行いますのでご安心ください。お客様はお手続きの終了を待つのみとなります。

　また、ご自宅に残された家財道具などの残置物は全て買主様負担にてご撤去いただきました。
　弊社では、残置物の撤去に際して現金や貴金属などの貴重品や想い出のお写真を発見した場合には、作業終了後にまとめて売主様へお返ししております。

お客様へ掲示した 成約想定価格	3,500～4,000万円
実際の売却額	3,900万円
土　　地
地　　目	宅地
地　　積	339.00㎡（約102.5坪）
建　　物
構　　造	鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平屋建
売却までの期間
弊社への ご相談日	2022年9月初旬
弊社との 媒介契約日	2022年10月中旬
売買契約の ご成約日	2023年4月中旬
媒介契約から ご成約までの期間	約6ヶ月

事例２：亡くなった父名義の不動産を姉妹で遺産分割したい

70代女性よりご相談いただきました。
　空き家になって数十年の建物と土地を売却して遺産分割したいとのことでした。
　現状での売却をご希望でしたが、買主様は更地後のお引渡しをご希望されましたので、先に売買契約を締結後に建物解体工事を行いました。
　弊社の交渉により、解体費用の買主様負担とご契約時に解体費用全額分を先にお支払いすることになり、お客様の金銭的負担ゼロにて建物の解体とお取引を終えることができました。

お客様へ掲示した 成約想定価格	3,400～3,900万円
建物解体費用	約600万円 （アスベスト除去費用込み）
実際の売却額	4,400万円
土　　地
地　　目	宅地
地　　積	102.34㎡（約30.9坪）
建　　物
構　　造	鉄筋コンクリートブロック造陸屋根3階建
売却までの期間
弊社への ご相談日	2022年4月初旬
弊社との 媒介契約日	2022年4月初旬
売買契約の ご成約日	2022年6月中旬
媒介契約から ご成約までの期間	約2ヶ月半

事例３：投資用に購入した土地を売却したい

70代男性よりご相談いただきました。
　だいぶ昔に投資用として購入した土地が区画整理によりだいぶ価値が上がりました。年齢のこともあるので現金化したいとのことでした。
　ただし、貸駐車場としての収益物件でもあるので売却を急いでおらず、できるだけ高い金額で売却したいとご要望を受けました。

　販売開始早々には、他の購入希望者様より3,800万円や5,300万円などの金額にて打診を受けました。
　しかし、査定額とはかけ離れておりましたので、お客様とご相談の上、その方々へはお断りいたしました。

　弊社ではお客様に寄添い、笑顔での成約を目指しております。

お客様へ掲示した 成約想定価格	5,800～6,300万円
実際の売却額	6,200万円
土　　地
地　　目	畑
地　　積	488.00㎡（約147.6坪）
売却までの期間
弊社への ご相談日	2022年4月中旬
弊社との 媒介契約日	2022年6月初旬
売買契約の ご成約日	2022年12月下旬
媒介契約から ご成約までの期間	約7ヶ月

お問い合わせ

　些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

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